[OT] Affittare box auto capiente per ricovero moto

[ped]

Salve a tutti, provo a postare qui dato che nei NG piu' specifici non mi
e' stata data risposta ;)

Avrei intenzione di acquistare un box auto di quelli capienti (sui 30
mq) per affittare dei posti moto. La cosa mi sembra apparentemente piu'
redditizia rispetto ad affittarlo come posto auto. In genere chiedono 30
euro al mese per moto in nero, solo che io in nero non mi fiderei anche
perche' nel caso rubassero qualche moto ci sono probabilita' che
l'affitto in nero possa saltar fuori.
Dovrei dunque fare un contratto per ciascuna moto o ci soluzioni piu'
economiche?
A che spese vado incontro?
grazie

[ilFede]

Post by ped
Dovrei dunque fare un contratto per ciascuna moto o ci soluzioni piu'
economiche?
A che spese vado incontro?

dovresti sentire un commercialista o un legale (o entrambi).
in linea di massima dovrebbe essere solo un contratto di locazione,
quindi uno per ciascun veicolo.
con le dovute clausole ecc. ecc. e poi lo devi registrare e ci paghi
le tasse sopra e tutto è apposto.
ah poi va anche dichiarato nei redditi.
non credo sia un problema il più è fare il primo contratto e poi gli
altri saranno uguali.
ma io non sono un esperto.

[ped]

Post by ilFede
ma io non sono un esperto.

grazie comunque per aver detto la tua. In 30 mq quante moto si
potrebbero sistemare secondo voi?
credo che i prezzi oscillino dai 30 ai 50 euro al mese

[ilFede]

Post by ped
grazie comunque per aver detto la tua. In 30 mq quante moto si
potrebbero sistemare secondo voi?

qui invece posso risponderti con cognizione di causa: 4.

ma non è una questione di dimensioni del box ma del CPI (certificato
prevenzione incendi) dei vigili del fuoco.

se il tuo box è all'interno di un posteggio collettivo (con tanti
altri box o posti auto) nel quale c'è posto per più di 9 auto, allora
ci deve essere un CPI che prevede un numero massimo di auto.
per i vigili una auto = 4 moto.

[ped]

Post by ilFede
qui invece posso risponderti con cognizione di causa: 4.
ma non è una questione di dimensioni del box ma del CPI (certificato
prevenzione incendi) dei vigili del fuoco.
se il tuo box è all'interno di un posteggio collettivo (con tanti
altri box o posti auto) nel quale c'è posto per più di 9 auto, allora
ci deve essere un CPI che prevede un numero massimo di auto.
per i vigili una auto = 4 moto.

non ho capito bene, perche' dovrei poter mettere solo 4 moto? Il
discorso del CPI lo conoscevo ma avevo capito che limitava a 9 il numero
di motori in uno stesso box.

Invece tu mi dici che se il mio box si trova in una proprieta' con piu'
di 9 box allora e' stato fatto dai vigili un CPI, e questo CPI fissa il
numero max di auto. Ma se acquisto un box di 30 mq e' probabile che il
CPI fissi per quel box 2 auto (per cui 8 moto).
Grazie e scusa eventuali fesserie :-)

[ilFede]

Post by ped
Invece tu mi dici che se il mio box si trova in una proprieta' con piu'
di 9 box allora e' stato fatto dai vigili un CPI, e questo CPI fissa il
numero max di auto. Ma se acquisto un box di 30 mq e' probabile che il
CPI fissi per quel box 2 auto (per cui 8 moto).
Grazie e scusa eventuali fesserie :-)

cosa dica il CPI del tuo box io non lo so.
ci stanno due auto? può darsi (attenzione: ipotesi!) che ci stiano due
auto quindi 8 moto.

tieni conto che se non succede nulla, nessuno avrà mai nulla da ridire
ma se, nell'eventualità in cui, succeda qualcosa, qualsiasi cosa dalla
perdita d'acqua all'incendio passando per il furto, ci potrebbe essere
qualcuno che potrebbe sollevare il problema a proprio vantaggio e a
suo svantaggio.
in tutta sincerità non credo che una moto in più cambi le cose ma
esistono delle leggi che vanno rispettate e quelle relative alla
sicurezza sono particolarmente importanti.

[Greg_ihm]

Post by ped
grazie comunque per aver detto la tua. In 30 mq quante moto si
potrebbero sistemare secondo voi?
credo che i prezzi oscillino dai 30 ai 50 euro al mese

personalmente in un garage tradizionale pago 40 euro al mese ma sono
cliente, tra moto e scooter, dal 97 !!!
Mi parli di box quindi reputo sia uno di quelli "chiusi" con porta
basculante o similare ....
tu ce la metteresti la tua di moto all'interno di un box dove la chiave ce
l'hanno altre 4 o 5 persone ????

se invece si tratta di spazio aperto contrassegnato dalle classiche strisce
gialle / azurre scordati il business !!!
Il classico garage sarà sempre molto più concorrenziale per 1000 motivi
(tranne che per la domenica :P)
Perchè oltre ad essere coperto con i VVFF tramite relativo CPI (vedi post
del Il Fede) lo devi essere anche a livello assicurativo.

nb
in genere sono tutti affittati in nero con tutti i rischi che ne conseguono
altrimenti non conviene!!!


Greg



--------------------------------
Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

[ped]

Post by Greg_ihm
personalmente in un garage tradizionale pago 40 euro al mese ma sono
cliente, tra moto e scooter, dal 97 !!!
Mi parli di box quindi reputo sia uno di quelli "chiusi" con porta
basculante o similare ....

si si, parlo di quei box. 40 euro per averlo da solo e' un ottimo prezzo

Post by Greg_ihm
tu ce la metteresti la tua di moto all'interno di un box dove la chiave ce
l'hanno altre 4 o 5 persone ????

se non avessi un box di proprieta' si, e comunque molti lo fanno

Post by Greg_ihm
se invece si tratta di spazio aperto contrassegnato dalle classiche strisce
gialle / azurre scordati il business !!!
Il classico garage sarà sempre molto più concorrenziale per 1000 motivi
(tranne che per la domenica :P)
Perchè oltre ad essere coperto con i VVFF tramite relativo CPI (vedi post
del Il Fede) lo devi essere anche a livello assicurativo.
nb
in genere sono tutti affittati in nero con tutti i rischi che ne conseguono
altrimenti non conviene!!!

no, in nero non vorrei affittarlo, la notte mi piace dormir tranquillo :-)
Insomma ho un po' di quattrini e vorrei comprare un immobile per
investirli. L'idea dell'affitto e' per tirar su qualche soldo, e pensavo
che mettendo dentro qualche moto avrei racimolato qualcosina in piu'
rispetto che affittarlo ad un' auto. Si tratta di locazione, non devo
essere coperto anche a livello assicurativo, non si tratta di business,
ma solo di racimolare qualche centinaio di euro (che poi pagate le
tasse, spese condominiali ed ici non so quanto mi resti in tasca)
Il discorso del CPI lo sapevo, ma avevo capito che limitava a 9 il
numero di motori in un box.

Ciao

[Greg_ihm]

Post by ped
si si, parlo di quei box. 40 euro per averlo da solo e' un ottimo prezzo

no forse mi sono espresso male ... ho la moto in una autorimessa insieme ad
altre 50 (anche se la mia gode di angolino riservato) !!!

Post by ped
se non avessi un box di proprieta' si, e comunque molti lo fanno

sono dei pazzi !
e se ne sparisce una ?
ci vuole poco a fare il doppione eh?
Qui già se le fregano dentro le caserme figuriamoci in un box in
multiproprietà !! ;-)

Greg

--------------------------------
Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

[Rebbe]

Post by ped
Salve a tutti, provo a postare qui dato che nei NG piu' specifici non mi
e' stata data risposta ;)
Avrei intenzione di acquistare un box auto di quelli capienti (sui 30
mq) per affittare dei posti moto. La cosa mi sembra apparentemente piu'
redditizia rispetto ad affittarlo come posto auto. In genere chiedono 30
euro al mese per moto in nero, solo che io in nero non mi fiderei anche
perche' nel caso rubassero qualche moto ci sono probabilita' che
l'affitto in nero possa saltar fuori.
Dovrei dunque fare un contratto per ciascuna moto o ci soluzioni piu'
economiche?
A che spese vado incontro?
grazie

guarda... a naso non si puo' fare.. quello che vuoi fare è a tutti gli
effetti un'attività (un esercizio pubblico per intenderci) con relativa
normativa giuridica e fiscale.

la locazione invece è un'altra cosa.. e riguarda il diritto di
godimento di una proprietà che è regolamentato in modo diverso (sia
giuridicamente che fiscalmente).

[ped]

Post by Rebbe
guarda... a naso non si puo' fare.. quello che vuoi fare è a tutti gli
effetti un'attività (un esercizio pubblico per intenderci) con relativa
normativa giuridica e fiscale.
la locazione invece è un'altra cosa.. e riguarda il diritto di
godimento di una proprietà che è regolamentato in modo diverso (sia
giuridicamente che fiscalmente).

ci avevo pensato anche io. Poi pero' ho pensato che a differenza dei
classici parcheggi custoditi dove in genere paghi per ora, io farei
contratti annuali, per cui non so proprio se e' considerata
un'attivita'. In effetti ti affitto una porzione di garage per tot
tempo, un po' come le camere affittate agli studenti